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阅读 1768 次 历史版本 0个 创建者:若水 (2011/9/19 16:50:51)  最新编辑:若水 (2011/9/19 16:50:51)
70個大中城市房價環比逼近停漲
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  2011年09月19日   來源:經濟參考報   作者:李佳鵬 高偉
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  北上廣深樓市成交慘淡“金九”難現

  房價堅冰正在進一步消融,國家統計局18日公布的數據顯示,70個大中城市8月環比價格下降的城市有16個,持平的有30個,與7月份相比,環比價格下降和持平的城市增加了15個;環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.4%,漲幅比7月份縮小的城市有8個。二手住宅方面,8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個,價格上漲的城市中,環比價格漲幅均未超過0.7%,漲幅在0.5%以内的城市有25個。

  接受《經濟參考報》記者采訪的專家認爲,在樓市調控政策持續高壓下,房價松動蹟象愈發明顯,70個大中城市房價環比漲幅已逼近停漲,預計隨着樓市庫存的節節攀升,房地產開發商的降價壓力將進一步加大。專家表示,目前業内普遍期待的“金九銀十”行情並未如期而至,北上廣深一線城市在“金九”前半月遭遇成交寒流,短期内房價若不出現較大幅度下調,以往“金九銀十”火爆的行情恐難出現。

  蹟象 房價松動愈發明顯

  統計顯示,8月份,70個大中城市中,新建商品住宅同比漲幅回落的城市有40個,比7月份增加了14個,同比漲幅在5.0%以内的城市有45個。二手住宅方面,與去年同期相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,比7月份增加了1個,同比漲幅回落的城市有34個,比7月份增加了6個,8月份,同比漲幅在5.0%以内的城市有49個。

  鏈家地產首席分析師張月認爲,自今年年初宏觀調控以來,房價環比停漲的城市首次超過一半,意味着全國房價全面下行的階段即將正式到來,房價拐點在年底前有望顯現。

  北京中原地產分析師張大偉告訴記者,從70個城市的統計數據可以看出,雖然房價同比依然上漲,但是同比漲幅已經明顯放緩,特别是已經限購的城市。70個城市的新建商品住宅環比漲幅僅爲0.02個百分點,二手住宅環比漲幅更是首次出現下調,下調了0.05個百分點。

  張大偉說,調控的趨勢已經形成,房價停漲已經逐漸開始出現。一線城市已經出現了連續兩個月的停漲,限購的城市平均環比漲幅爲0.01%,同比爲4.29%,都落後於非限購城市,可見,目前來看限購依然是見效比較明顯的調控措施。

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《經濟參考報》記者采訪時說,目前市場降溫非常明顯,房價漲幅回落的城市不斷增多,且漲幅越來越窄,這說明樓市調控效果正在顯現。雖然70個大中城市房價同比漲幅依然明顯,但這主要是受翹尾因素的影響,同比漲幅變化一般晚於環比漲幅變化4個月左右,預計幾個月後房價同比漲幅情況將會發生較爲明顯變化。楊紅旭預計,明年二季度前房價將維持下跌的態勢,但跌幅不會很大。

  記者了解到,雖然整體來看主要城市房價依然堅挺,但是局部區域房價松動的現象十分明顯。以北京爲例,8月,北京新房市場在曆經6個月的調控後,價格出現了較爲明顯的松動。其中,郊區更是率先扛起降價大旗。

  中原地產統計顯示,出現價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區域。這些區域的共同特點是新房供應較大、價位相對較低,且在前期經歷過大幅的價格上漲。位於通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮[最新消息 價格 戶型 點評]”,今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上,而8月底報價僅爲17000元/平方米。

  類似的降價情況也出現在了近日擧辦的北京秋季房展會上,據房展組委會介紹,推出優惠摺扣的樓盤數量相較今年春季房展多出一倍。但即使這樣,成交量也並不盡人意。

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