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阅读 3913 次 历史版本 2个 创建者:toilasinhvien (2010/11/18 14:34:01)  最新编辑:郭少庭 (2012/5/30 20:06:39)
房奴
拼音:fáng nú
英文:Gāokǎo zhìyuàn
 
房奴
房奴
  房奴,房是房屋的房,奴是奴隶的奴,意思是房屋的奴隶,房奴是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。
 
       购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。就像奴隶社会中,奴隶为了生存而为奴隶主卖命干活一样,房奴为了偿还住房贷款而卖命工作。
 

起源

 
      2006年4月的新鲜流行词汇。最初开始使用于何时已不可考,估计在2003年以后。在房价不断攀升的2005年到2006年第一季度,市场上已经无法找到中低价格的房地产,导致很多购房者背上了沉重的还贷负担;同时中国人民银行2004年、2006年先后宣布的加息进一步加重了人们对房贷负担进一步提升的担忧。高房价和对高利率的双重担忧导致人们担心会象奴隶一样为银行工作,所以“房奴”这个词应运而生,成为房地产泡沫的象征。同样的词还有“负翁”。一项政策的出台,不管其有着怎样的良好初衷,我以为都必须具备必要的程序正义,否则便难免造成伤及民生的恶劣后果,自以为是的善意政策永远解决不了实际问题。不准群租?公权,请不要逼着公民做“房奴”!

  现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。

  出自《购房成不能承受之重 31.8%房贷一族成“房奴”》,是说很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时,生活质量却大为下降,不敢轻易换工作,不敢娱乐、害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。房奴,就是房子的奴隶,工作赚的钱不是为养老婆、儿子,而是为了养房子。(摘自《应用写作》杂志)对很多人来说,购房已不是个人行为,甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景:六个人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资,在城市里买一套房。

  通常来说,“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭,此类家庭因为负债率较高,已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平,居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示,目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上,已超过国际上公认的住房消费警戒线。
  

高房价的成因

     
      城市化进程带来的对住房的大量需求。以出口为导向的外向型经济,吸引了大量农村富余劳动力涌入城市。高等教育的扩招,也使大量更高素质的人才以大学生的身份进入城市。旧有体制带来的社会资源不平均分配更导致了人口选择迁徙目的地的过度单一,从而加剧了对住房的需求压力。

  户籍制度对人口自由迁徙的负面影响。陈旧的户籍制度已经严重不适应人口迁徙的需要,成为了社会发展的绊脚石。户籍制度中对外来人口享受社会公共服务的种种限制,进一步刺激了他们买房落户的欲望。

  社会保障体系的不健全。人们对未来的不确定预期让他们把住房看成了养老的“救命稻草”,从而导致了对住房的持久需求。

  植根于中国文化的传统迂腐观念。认为安家才能立业,自有不动产是长期居住的前提。

  政府在住房保障制度上的不作为。房地产行业拉动的GDP增长正是政府官员仕途上所需要的政绩筹码。制度上的固有缺陷导致廉租房,经济适用房建设力度明显不足。

  房地产商伙同银行,政府,利用人们对住房的刚性需求,大肆炒作楼市,趁火打劫。

  较早实现城市化,已经拥有一定财富的人群,在国内金融市场投资渠道非常有限的情况下,普遍选择投资有着明显上涨预期的房市,无意中成为了房地产商的帮凶,助长了房价的飙升。而最终的买单者则是那些正在努力实现城市化的人群。部分“先富起来的人”在这场史无前例,轰轰烈烈的中国城市化进程中,非但没有帮助其他人“共同富裕”,反而通过商品房这个工具,向那些正要进城的人征收了一笔数额可观的“进城税”。
  

生活压力

 
  很多国家将整套房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为度量住宅市场的重要指标。但是目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍,其中北京南京青岛等城市的比率超过了10倍,房价显然偏高。房价上涨导致生活满意度下降的群体不仅是低收入者,而且也波及到了中等收入人群。
  
房奴压力
房奴压力
       国际通行看法认为,如果月供超过个人月收入的1/3,将出现较大还贷风险,并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查,我国32.18%的人月供占到了收入的50%以上,成为名副其实的“房奴”。他们在享受有房一族的心理安慰的同时,也承受着“一天不工作,就会被世界抛弃”的精神重压,生活质量大为下降。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门,甚至一只脚已经迈了进去。

  本来,房租价格上涨,物价指数持续走高,已经让很多人“气喘吁吁”了,而在工资收入没有相应增长的现实背景下,出台如此新规,对群租进行严格管制,无疑会让公民的生活陷入“雪上加霜”的灾难性困境,特别是对外来人员与城市困难群体而言,这不是要逼着更多人去做痛苦的“房奴”吗?因为,市场经济下的现代公民都是理性的经济人,房租这么贵,加之不能合租,负担加重,也就只能别无选择地做“房奴”,尽管并非情愿,但又能怎么办呢,好歹也算是“有房一族”了,只是没人知道其中有多么的辛酸与苦痛。

  按照公正的权力法则,公权应尊重“非决策者”的优先选择权,公权应对私权保持足够的距离边界。即市场能做的,政府不做,社会能做的,政府不做,市场与社会做不到的,政府来做,且政府不能进行过多的具体操作和微观管理。显然,房屋出租,该怎么出租,这是市场能够做好的,政府该做的只是合理进行引导,不应该进行过多的具体操作和微观管理,否则,只会扼杀市场的灵魂。

  一项政策的出台,不管其有着怎样的良好初衷,我以为都必须具备必要的程序正义,否则,便难免造成伤及民生的恶劣后果,自以为是的善意政策永远解决不了实际问题。不准群租?公权,请不要逼着公民做“房奴”!

 

房奴-银行贷款

 
      房奴在贷款买房的人当中,54.1%的人月供占其收入的20%~50%,甚至有31.8%的人,月供占到了其收入的50%以上。依据银监会前年发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)”的相关条款,这31.8%的贷款购房者已经超过“警戒线”,成为不堪重负的“房奴”;如果按照国际标准,中国“房奴”的队伍恐怕更大。

  房价居高不下、一路攀升,早已超出一般人的收入水平,买房只能依靠银行贷款。被房子“套牢”实在不是明智的选择,过度负债的日子谁都难熬。不过形成如此庞大的“房奴”队伍,却不能完全归咎于贷款者不量入为出,放贷的银行恐怕也有责任。银行放贷过于宽松,购房者负债过于容易,这是“房奴”队伍急速壮大的重要原因之一。透过“房奴”背负的生活压力和日渐积累的金融风险,我们似乎看到了某些商业银行与房地产开发商的“合谋”。开发商和一些商业银行各得其乐:前者收获巨额利润,后者获得骄人业绩———至于银行资产是否存在风险、国家金融安全是否存在隐患,并没有得到那些放贷者的重视。

  每当房价飞快上涨的时候,我们都能找到“银行托市”的证据。一些商业银行风险管理意识淡薄、贷款审查不严,是当前房价居高不下的主要原因之一。房价猛涨和房贷总量激增在成就开发商和一些商业银行的同时,不仅让贷款购房者承担了高负债之苦,还可能产生影响金融稳定和安全的外部效应。“房奴”队伍的膨胀是金融风险的预警信号,应当引起政府宏观调控机构和金融监管部门的重视。如果不能促使商业银行加强风险管理、严格贷款审批、提高贷款门槛,房价不可能下降、“房奴”不可能减少,国民经济健康发展的风险和隐患也就越来越严重。

 

房奴-剖析原因

       房奴一篇《逾三成房贷族月供超收入50%成房奴》让每一个关心房地产的人和每一个想买房的人都感到不寒而栗,若是这个调查的结果真的能够反映按揭购房一族的真实状况,真的是中国房地产发展的悲哀。

      第一责任人:自己。谁让你在购房时没有认识到自身的财务状况,非要超出自己的能力来买房。而且一定是向银行提供了虚假的收入证明。沦为“房奴”的第一责任人非已莫属;

  第二责任人:银行。银行为了能够获得利益,不顾自身风险(因为钱并不是自己的),也不顾申请贷款者的利益,不认真履行相关规定,将很多人直接推上了一条“不归路”。还有就是明知很多人的收入证明是有问题的,但仍仅以此作为主要的贷款依据,而不采取一些防范措施;
房子销售
房子销售

  第三责任人:开发商。通过信息的不对称和房地产营销技巧,给购房者造成很多假象,而且也很不负责的帮助或者教唆购房者作假;

  第四责任人:政府。如果我们的政府能够在整个房地产业发展过程中具有先见之明、亦或能够及时作到亡羊补牢,我想很多人的人生悲剧是可以避免的;

  第五责任人:单位。沦为房奴的人绝大多数都向银行提供了虚假的收入证明,而单位提供证明的人根本谈不上对自己员工负责任。今后银行应该出台一条针对提供虚假收入证明者的惩罚措施;

       第六责任人:税务部门。如果中国建立完善的个人收入及税收制度,依据每个人的纳税证明作为贷款依据,我想事情会好的多,这一点上,税务部门也是很多人沦为“房奴”的责任者之一;

     第七责任人:学者。如果我们信任的学者们能够真正认真、踏实的作学问,并且不受利益诱惑,实事求是的反映问题,用正确的购房观和消费观引导大众,当可挽救部分的”房奴“;

  第八责任人:媒体。在媒体上推波助澜的事太多了,大量的房地产广告和不实报道,使购房者在信息时代遭遇太多的信息垃圾,以至于判断失误。

 

相关作品

小说《房奴》

 
小说《房奴》
小说《房奴》

  作  者: 魏子   出 版 社: 河南文艺出版社  出版时间: 2008-4-1
       内容简介:

  他们年龄在22-32岁之间,从事着不同行业,拿着不一样的薪水,拥有不同的出身,却同样开始为房而愁。看到不断开盘的小区,面对一片片初具规模的楼盘,他们想说:“我想要一座房子,面朝大海,春暖花开。”可那是纸上的浪漫。

  “80后”费溪和易萧萧,随着谈婚论嫁年龄的到来,在“先买房,还是先结婚”,在“嫁给房子,还是嫁给爱情”的纠缠之中,最终为“无房不嫁”的观念所屈服,沦为房奴。

  费溪的老乡蒙晓瑞、易萧萧的死党王落落,以及费溪的“70后”同事甄玉强、“70后”网友孟夏身不由己地卷进生活的漩涡,或早或迟,成为房奴、车奴……

 

电视剧《房奴》

  剧情简介:
电视剧《房奴》
电视剧《房奴》

  电视连续剧《房奴》主要描写了60年代出生的伊世清自从买房后,因还贷压力完全改变了自己,虽然原来轻松的生活不见了,但在面对一系列头疼事时,他却保持着乐观向上的精神.70年代出生的冯大军夫妇是用老少三代的积蓄买下房产的,爷爷为此甚至卖掉了老宅。但三代人住在一起时,生活习惯的差异导致大家矛盾不断,爷爷悄悄住进了养老院。但大军夫妇知道爷爷为自己付出的一切,坚决要把爷爷接回自己的家里共同生活。80年代出生的谢千里,因购房经历了情感痛苦的波折后,又和恋人走到了一起。在伊世清终于要还清房贷时,妻子却得了重病,为了挽救妻子的生命,他将房子卖掉,重新回到原来的住所。他们觉得生活才刚刚开始,而一套新的购房方案又在伊世清的心里形成了……

  伊世清因帮助兄弟而长期拖欠房贷,被银行诉诸法律,他的房子将被法院强制拍卖。为了保住家,伊世清瞒着妻子丁佳雁,开始疯狂借钱、讨债,然而一切徒劳。不仅如此,他在借钱中还受到了老同学、老对手——已是房地产商老板王平石的奚落,而他在情急下使用公款还贷,又让他面临牢狱之灾……

  为了不让伊世清陷入囹圄,丁佳雁无奈找到王平石求助,可这深深地刺痛了伊世清的自尊,使他俩已经因生活压力而变得磕磕绊绊的夫妻感情产生了裂痕。灾难接踵而至,伊世清被公司开除,成了待业中年。为了应付突变的生活,丁佳雁结束了全职太太的生活,去王平石公司任职,这让伊世清和她的情感发生了极度危机。最终,两个人办理了离婚手续,就此伊世清的人生跌进了低谷。

  伊世清的发小石天雷得知伊世清是因为帮自己才走到今天,已经被三角债搞的焦头烂额的他决定再去借高利贷,不料却被对方步步紧逼,以至于把他的未婚妻菊小梅抓去当成了人质,石天雷在情急之中失手杀人,从此亡命天涯……

  丁佳雁回了娘家,这让在买房过程中屡吃苦头和艰辛的丁母怨声载道,劝说丁佳雁再嫁王平石,而丁佳雁的妹妹丁佳馨,却对“原姐夫”给予了最大的同情。

  伊世清的遭遇,让方一舟左右为难。作为律师,她必须要履行自己的职责,而作为一个“海归”的单身女性,她的情感世界却起伏跌宕,男友看重她的也只是富有,并使用手段,将她的房子变更到自己名下卖掉。伊世清挺身相助方一舟,这让方一舟的情感开始对伊世清倾斜。而让伊世清万万想不到的是,住进自己家里的“月光族”房客谢千里,竟然是方一舟姓氏不同的胞弟。不仅如此,谢千里还是伊世清小姨子丁佳馨的追求者,他和丁佳馨的情感由于房子,遭到丁母的横加干涉,以至于丁佳馨惨遭厄运,痛不欲生。在这种时刻,谢千里对丁佳馨的真情执著打动了丁母,一向小气的丁母却向谢千里开出了令人意想不到的条件……

  几家人的生活和情感变得复杂起来,似乎只有小学教师蒋红绫和调酒师冯大军这对小情侣的日子过的还算舒坦,然而冯爷爷的出现,却打破了一潭平静的湖水,当得知孙媳妇有了身孕后,冯爷爷瞒着孙子变卖了自己的老房子,为他们交了购房的首付款,然而天有不测风云,这个房子不仅没让他们享受到快乐,反而灾难一个接着一个的降临……

  石天雷悄悄潜回了城市,想在投案自首之前,把欠伊世清的钱还上,然而一场意外的车祸夺走了他的生命,菊小梅肝胆玉碎,她在替石天雷了却了心愿以后,走进了监狱的大门……

  伊世清重新振作起来,做出了惊人的成绩,并在用心弥补和丁佳雁的情感创伤,他要让这个家破镜重圆。就在这时丁佳雁住进了医院,生命危在旦夕,为了挽救丁佳雁的生命,伊世清毅然卖掉了还未还完贷款的房子……

  可是能挽救丁佳雁生命的肾源又成了她生命攸关的阻碍,王平石急了、谢千里急了、丁家人急了,这个时候,伊世清却平静地躺在手术台上,为前妻献出了自己的肾脏。这让俩人同时感到,亲情才是他们真正的家,他们彼此才是对方心灵中的那个房子。

 

报道

  房奴正受六大威胁 住房压力成恐怖"第一杀手"
  
       2010中国城市健康状况大调查之房奴及逸居环境调查数据公布,显示“房奴”的健康需引起重视。此次调查共采集49839份样本,其中买房人占64.7%,租房人占35.3%。调查显示,“房奴”正呈年轻化趋势,但“房奴”的身心健康隐忧凸显,颈腰椎病肥胖症心血管疾病消化性溃疡精神或心理疾患溃疡性结肠炎,成为威胁“房奴”健康的六大疾病。

  “房奴”感觉生活质量下降

  该调查由中国医师协会、北京市健康保障协会和慈铭体检集团等联合发起,调查显示,与之前没有月供压力的生活相比,29.5%的 “房奴”表示,买房后生活质量明显下降,43.4%认为生活质量有些下降但可以接受, 27.1%认为买房前后没有什么区别。当提及买房后的情绪变化,仅20%的购房者表示开心, 18.8%的人认为没有变化, 61.3%的人则备受焦虑、易恐惧、抑郁、易怒暴躁的负面情绪折磨。住房压力是威胁 “房奴”健康的首个 “隐形杀手”。

  北京市健康保障协会会长、慈铭体检集团韩小红博士说,中国人传统观念,以及 “80后无房不婚”的家庭需求等,是导致年轻人急于买房的主要诱因。而 “房贷压力”促成躯体负面效应,增加了心因性疾病的危险因素。

  无论买房还是租房都睡不好

  调查显示,买房者的睡眠情况较租房者差。这两类人群睡眠不好的最主要原因是 “心理压力过大”。近五成买房者每月平均有5天睡眠少于5小时。心理压力过大、加班、夜生活是造成睡眠少的主要原因。入睡困难、睡后易醒或失眠多梦,甚至不能自主入睡,需借助安眠药才可入睡等各种问题,正成为 “房奴”最头疼的问题。

  中国城市健康状况大调查数据统计专家于世北教授说,人体对睡眠的要求是青壮年一夜睡7至9小时。睡眠时间过长与睡眠不足一样,都可导致神疲体倦、代谢率降低、精神不振等。已有研究显示,每晚睡眠不足4小时的成年人,其死亡率比每晚能睡七八个小时的人要高180%。睡眠不足的人衰老速度是正常人的3倍。睡眠失调会增加患肥胖症、高血压、中风、糖尿病等疾病的几率。

  “速食”成 “房奴”新宠

  在调查中,一周时间内, “吃过三次以上”的食品排名依次是油炸食品、盐腌食品、甜食、肥肉和动物内脏类、酱卤熟食、方便面、火锅、麻辣烫、烧烤、罐头类食品。调查还发现,租房者比买房者食用方便面频率高。于世北教授分析说,长期食用路边摊、洋快餐、油炸食品、方便面、麻辣烫等食品,是胃病、肥胖、营养过剩和消化性溃疡的重要危险因素。油炸食品热量高,进吃易肥胖,其部分癌症发病率远高于不吃或极少进食油炸食物的人。常吃腌制食品者,胃肠炎症和溃疡发病率较高。长吃甜食还会使胰岛素分泌过多、碳水化合物和脂肪代谢紊乱,促进心脑血管疾病、糖尿病、肥胖症等慢性疾病的发生。

  租房者自称城市 “边缘人

  调查还显示,房租开支压力和密集居住给租房者带来多种不便,产生心理压力。“缺乏私密空间,心情紧张”占16.3%,“与陌生人住在一起,行为不便”占14.8%,“卫生环境差”占13%,“环境嘈杂”占12.2%。在对租房者的心理状态和社会适应能力满意度调查方面,大部分人表示对现状不满意。 2/3租房者表示不善于处理人际关系,经常感到自卑沮丧,对工作和生活失望,没有安全感,自认是城市“边缘人”。

  韩小红博士建议,购房者买房前应量力而行,在漫长的还贷过程中,应调整心态,合理减压。遇到 “压力过大”导致生理和心理上变化,应及时求助专业人士或专业机构。

  根据慈铭体检集团、中国医师协会HMO、中国医院协会MTA、北京市健康保障协会联合发起的“2010(第二届)中国城市健康状况大调查之房奴及逸居环境”第一阶段调查数据显示,“房奴”健康亟待拯救,其住房压力是健康的“第一杀手”。本次调查从全国共采集49839份有效样本(买房/租房),其中买房(即:“房奴”)32249份占64.7%,租房(即:“伪房奴”)17590份占35.3%。

  据调查显示:颈腰椎病、肥胖症、心血管疾病、消化性溃疡、精神或心理疾患、溃疡性结肠炎是威胁“房奴”的六大病症。

  六大病症中,肥胖症、消化性溃疡和精神心理疾患所占比重更大,精神心理疾患较为严重。“忧郁、生活及工作态度消极”、“浑身酸痛、疲乏无力”、“人际沟通越来越少”、“创造力耗竭”、“感觉孤独无助”以及“自卑”成为“房奴”现阶段最难挨的身心感受。住房压力是威胁“房奴健康”的首个“隐形杀手”,其次是家庭关系、工作晋升,人际关系。

  据调查显示:与之前没有月供压力的生活相比,29.5%的人表示买房后生活质量明显下降,43.4%的人认为生活质量有些下降但可以接受,27.1%的人认为买房前后没有什么区别。当提及买房后的情绪变化,仅20%的购房者表示开心,18.8%的人认为没有变化。61.3%的人则备受焦虑(26.2%)、易恐惧(12.4%)、抑郁(11.8%)、易怒暴躁(10.9%)的负面情绪折磨。

  北京市健康保障协会会长、慈铭体检集团总裁韩小红博士说:中国人的“居者有其屋”,“先成家后立业”的传统观念,“80后无房不婚”的家庭需求以及“房价不断高涨”和“租房太贵”的双重挟持是导致年轻人急于买房的主要诱因。2010年10月,央行进行了自2007年12月20日来首次加息,让原本就深陷“贷款门”的 “房奴”身心更加沉重。尤其对于那些原本就没有能力购房却故作强大,一边又要强打精神迎接每个月各种支出过剩的高额账单,身体的透支,重压之下紧绷的精神,长此以往,即使是铁打的身体也必然要出现这样那样的问题。“房贷压力”促成躯体负面效应,增加了心因性疾病危险因素。

  

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  • 郭少庭在 2012/5/30 19:14:43 发表
  • 原本是我创建的词条,不知何时成为他人“创建”!(我于2011-07-10 21:37创建,词条编号为186754,当时上传了图片8张。我有记录。)

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