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阅读 1364 次 历史版本 0个 创建者:hcl112233 (2012/7/11 15:58:03)  最新编辑:hcl112233 (2012/7/11 15:58:03)
公寓式酒店
拼音:Gōngyù shì Jiǔdiàn (Gongyu shi Jiudian)
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公寓式酒店
      公寓式酒店


  公寓式酒店就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理,属于商业性质。在服务上,酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别;它们之间的本质差别在于:酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓,而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备(如厨具)的酒店,它的实质还是酒店。



公寓式酒店特点


  公寓式酒店的特点在于:

  其一,它类似公寓,拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,一应俱全。

  其二,它配有全套的家具电器,同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到,这种物业在北京已经出现,它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

  公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围,又有高档酒店的良好环境和专业服务,因此,公寓式酒店一出现,就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。目前,一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓,还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下,分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况,无论对公寓式酒店的开发经营,还是对酒店式公寓的投资开发,都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。 

公寓式酒店与酒店式公寓的区别

公寓式酒店
       公寓式酒店

  2003年12月1日之前,许多楼盘以“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”冠名。为了规范市场,2003 =年10月18日上海市人民政府发布第12号令,在2003年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》(以下简称新《规定》)中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义,并明确其区分与界定。新《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。”

  于是,自2003年12月1日之后办理产证的房屋,无论是在此日期之前已经预售的“公寓式酒店”或者“酒店式公寓”在其办理产证的时候就有了区别。公寓式酒店就是按旅馆建筑处理,属于商业性质;酒店式公寓就是按居住建筑处理,属于住宅性质。

  在2003年12月1日新《规定》实行前“公寓式酒店”和“酒店式公寓”并无严格区分。因此,2003年12月1日新《规定》实行前购买的房屋怎样才属“公寓式酒店”,怎样属“酒店式公寓”,购房者不能简单地从文字上定义公寓就是住宅,酒店就是商业。其根本的性质是按土地使用权的性质进行划分:凡商业用地,土地使用年限为40年;凡住宅用地,其土地使用年限为70年。因此,土地使用年限为40年的属“公寓式酒店”,按旅馆建筑处理,属于商业性质;土地使用年限为70年的属酒店式公寓,是按居住建筑处理,属于住宅性质。也就是说在2003年12月1日之前已经预售的以“酒店式公寓”命名的楼盘,其土地性质如果是40年的商业用地,那楼盘所涉及的房屋其产证必然是与公寓式酒店相同归类为商业性质的“旅馆”。

  据了解,有业主在2003年12月1日前购买了“酒店式公寓”,因为其土地年限为40年,在新《规定》颁布后,仍按“公寓式酒店”性质归类为旅馆。就是因为在2003年12月1日新《规定》颁布前楼盘称谓上或“酒店式公寓”或“公寓式酒店”,但其土地使用年限是40年,属商业性质,而土地使用年限和性质是任何开发商无权也无能力随意变更的。因此,受理该案件的法院认为开发商在销售此房屋的过程中“无主导力,无过错”道理就在于:土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。

  搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。

  正因为两类物业性质不同,所以前者可拥有个人产权,可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内,便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理,所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。必须注意的是,因为这类物业属于住宅,就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话,必定是假话。

  而公寓式酒店本质上是酒店类物业,整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的,当然不能将客房分割出售给个人。


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